Áreas comunes de un condominio: ¿puedo cultivar un huerto allí?
Una bonita planta verde en un recibidor de un edificio o en un rellano, una jardinera de flores en un patio interior o una terraza común, plantas en un jardín colectivo, que comienza con una buena intención y que puede constituir un verdadero embellecimiento. .. al mismo tiempo que contribuye a la posición del edificio.
Sin embargo, en una copropiedad, las partes comunes pertenecen, por definición, a todos los copropietarios, y ninguno de ellos (ni ningún inquilino) puede disfrutarlo a título personal sin el consentimiento de los demás, ni instalar objetos personales (y por tanto plantas).
Por lo tanto, en teoría, está prohibido plantar o incluso instalar plantas en macetas en áreas comunes. (terraza común, jardín común, patio común, vestíbulo, escalera, rellano…).
Sin embargo, puede solicitar autorización a todos los copropietarios: Pídale a su fideicomisario que incluya este punto en la agenda de la próxima junta general. de copropiedad (no basta el simple acuerdo del consejo sindical o de su presidente).
Y antes de votar este punto en la asamblea, consulte el regulaciones de copropiedad : el tema de las plantaciones puede estar sujeto a restricciones específicas en su edificio o residencia.
¿Qué riesgo corro si me estrello sin autorización previa?
Si se trata de unas pocas macetas, será fácil quitarlas si uno de sus vecinos o el fideicomisario le pide que lo haga. Por otro lado, sin autorización, plantar un árbol o correr un trepador en la pared del edificio te expone a mayores riesgos. Por lo tanto, el fideicomisario puede darle una notificación formal para que corte el árbol o árboles en cuestión y elimine cualquier plantación en el plazo de una semana. Si no hay ninguna reacción por su parte, él puede confiar el trabajo a un proveedor de servicios… ¡y hacer que le envíen la factura!
Además, puede ser considerado responsable en caso de accidente o daño (caída causada por una maceta que obstruye el paso, ingestión de una flor o una hoja tóxica por un niño o un animal doméstico, daños causados por raíces de plantaciones en el suelo, manchas de humedad por agua de riego sobre parquet o piedra, etc.). ¡Así que ten cuidado!
¿Cómo evitar conflictos con otros propietarios?
Una vez obtenida la autorización, puedes plantar y colocar macetas con la condición de que sigas algunas medidas de sentido común, para no generar molestias.
- Encargarse de no abarrotes los pasillos; considerar en situaciones particulares donde el paso debe estar en gran parte sin obstrucciones (cochecitos de niños, sillas de ruedas para personas con movilidad reducida, cubos de basura, entrega de objetos voluminosos, mudanzas, etc.).
- Atención a no obstruya la apertura de puertas y ventanas, o el acceso a ciertos equipos (tomas eléctricas, válvulas, salidas de aire, grifos, contadores, sala técnica, extintores, etc.). En pocas palabras, coloque sus plantas donde esté seguro de que no molestarán a nadie.
- Evite las plantas espinosas y venenosas, por supuesto. o simplemente savia irritante, a las plantas alergénico (¡cuidado con las alergias a diferentes pólenes!), y aquellos que son perfumados (algunos olores que te parecen agradables pueden no ser atractivos para otros).
- Encargarse de no genere sombreado excesivo y no obstruya la vista del alojamiento de tus vecinos (no plantes solo frente a las ventanas, ni optes por plantas bajas).
- Considere que sin duda tendrá que soportar solo los costos relacionados con las plantaciones y su mantenimiento : por lo tanto, no piense demasiado (a menos que haya abordado el aspecto financiero en una junta general y solicite que se vote un presupuesto "floreciente").
Elegir las plantas adecuadas: teniendo en cuenta las limitaciones
Restricciones vinculadas a la falta de espacio
La falta de espacio es el primer factor a tener en cuenta: es posible que deba limitarse a plantas que mantienen dimensiones modestas, especialmente en interiores. Afuera, a lo largo de una pared, puedes Instalar en pc plantas trepadoras, que ocupan poco espacio en el suelo, árboles frutales podados en espaldera o especies que toleran podas severas, que podrás controlar con mayor facilidad. ¿Y por qué no suspensiones de flores o plantaciones escalonadas, en el espíritu de los jardines verticales?
Exposición y desventajas del entorno urbano
También ten en cuenta la luz del sol : ¡no podrás cultivar las mismas plantas en un jardín constantemente a la sombra, o en una terraza llena de sol durante el verano (en este caso, favorece las plantas resistentes a la sequía, o las plantas mediterráneas)!
En la ciudad, también preste atención a contaminantes, al igual que mayor sensibilidad de las plantas a plagas y enfermedades : elija preferentemente plantas que resistan la contaminación urbana y que sean resistentes a las orugas, cochinillas, arañas rojas, mildiú polvoriento, etc.
Limitaciones de mantenimiento
También ten en cuenta que tendrás que mantener tú mismo las plantas que hayas instalado: tamaño, finalmente limpiando hojas muertas o agujas de coníferas (si esto no lo hace el encargado del mantenimiento habitual), riegos (en ciudades donde las temperaturas suben por los primeros rayos de sol, las plantas necesitan mucha agua, y especialmente las que están en macetas). .
Este último punto es sin duda el más importante, sobre todo si las plantas son numerosas: además de las restricción del riego regular, surge el problema del acceso al agua ! Si florece un patio o una terraza colectiva, ¿ofrecen un punto de agua? Si es así, es una apuesta segura que el costo de esta agua está incluido en los gastos comunes del edificio: algunos de sus vecinos pueden ver con malos ojos estos gastos adicionales (aunque moderados) para el condominio. Y a falta de grifo colectivo, ¿estás listo para ir y venir con la regadera que tendrás que llenar en casa?
¡Empezar!
Al hacer frente a estas diferentes limitaciones y al adaptar la elección de las plantas a la ubicación, debería poder aprovechar un nuevo espacio de "jardín", ¡al tiempo que hace que los lugares sean más agradables! Porque, además de los eternos quejumbrosos, la gran mayoría de personas, afortunadamente, aprecian que su entorno de vida se vuelva más vivo … ¡Prueba la aventura!
¿Y por qué no intentar que el condominio adopte un contenedor de abono común al mismo tiempo, para alimentar las plantaciones y reciclar parte de los desechos?
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